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浙商投資林業 觀念轉變偏向中長期投資


據經濟之聲《央廣財經評論》報道,股市不穩定、樓市利潤在下降,市場嗅覺敏銳的浙商正在尋找新的投資寶地--林業投資。在他們眼里,只有林地里的樹木投資是搬也搬不走的。經濟之聲特約評論員、溫州中小企業發展促進會會長周德文對此作出評論。

林業投資獲政策支持 投資前景看好

過去工商企業盈利能力強,很少有人關注農林業。但近年來隨著利潤率的下降,許多企業開始關注林業。嗅覺敏銳的溫州人幾乎可以說是最早發現投資價值的一批人,而且砸進去不少資金。浙商大筆資金投資林業的前景怎么樣?周德文表示看好這項投資。

周德文:我認為前景是看好的,因為一個國家對林業的開發非常的重視。最近出臺了一系列的扶持的政策,現在對林權的轉讓甚至質押都提供了一系列的優惠的鼓勵政策,我對溫州的商人,包括浙江的商人在這方面的投資是看好的。

華東林業產權交易所副總經理徐禺鋒表示,現在找到合適的林地已經越來越難。經濟林、花卉苗木、用材林、旅游度假、生態養生……無論是哪項,都像當年的房產絕版地塊一樣,變得金貴。有的浙商甚至把林業投資看作二十年前的房地產。可是我們都知道,林業投資是中長期的投資。資本的逐利性會不會導致產業泡沫化、損害到林業發展?

周德文:我覺得現在浙江的商人短期投資的觀念已經發生了變化,以前確實有一些短期的投機行為,特別是在房地產領域。但是林業的投資大家都知道它不可能短期獲利的,現在的資本對外投資來說都非常理性,它往往已經開始為選擇一些收益比較穩定,但是回報比較慢的中長期的投資,包括現在投資賓館,也包括這次林權的投資,這些都是商人觀念變化其投資行為的變化,所以我覺得大家對于這方面的顧慮不用太多。  

但是這畢竟是一個新的領域,跟其它領域的投資一樣,同樣有各種各樣的風險。我接觸的一些企業家甚至擔心會不會在政策上有風險,以后政策會不會有所變化,如果政策一變化可能帶來的風險就會更大。比起經營的風險,投資的風險可能更大。

林業領域回報率平穩 宜中長期投資

在投資林業領域以后它的利潤性會有多大?會和暴利劃等號嗎?

周德文:我認為回報率相對來講是比較平穩的,不會像房地產那種暴利,就是原來房地產比較暴利的行業,但是它的回報高于一般的制造業,現在制造業的利潤已經嚴重下滑,一般只有3%左右,所以這個回報是偏低的。但是林業和林權的投資相對來講回報會比一般的制造業回報高一些,所以還是吸引一些民間資本的關注跟投資。

浙江各縣已經出臺了政策對林權買賣進行限制,比如"兩到五年內不得再轉讓"。這在多大程度上能夠預防投機性炒作的作用?作為行業協會,如何引導民間投資?

周德文:我認為現在在林權的投資,不管是政府還是投資者都是比較理性的。政府規定它要五年以后才能夠轉讓,實際上也是避免了一些短期炒作投機的行為,作為企業家或者投資者來講,他也是意識到這個領域的投資不是像其它的領域,也就是說如果用一個通俗的話講是不可能去炒的,你要抱有一種長期投資,長期尋找合理回報的心態你去投資才可能為取得業績,所以我認為從政府和企業是比較能形成共識的。  

專家認為,國內林地的生長率一般在3-5%,加上3%左右的漲價因素,平均的投資回報率在6-10%,個別優質林可以做到12%。因此,林業投資是可再生的超長周期穩定回報行業,并不是暴利行業。成功的林業項目應該國內、國際林地相結合,并擁有靈活的下游加工能力,分享各類下游的景氣機會。比如目前較景氣的是木屋、中纖板、竹漿。

按照專家的觀點,林地的生長周期太長,比如最快速生的桉樹也得5年,楊樹9年,松樹15年,而非洲、南美的珍稀樹種生長周期在80年以上。因此,能快速見效的辦法還是那些能夠成功收購或合作到成熟林,開發完再找下一個成熟林運作的企業,從種植到砍伐和完整周期做下來,中短期資本很難堅持下來。

在從事機電、房地產生意二十八年后,溫州商人涂良華正轉身進入林業市場。在他看來,房地產行業利潤太低,機電行業這兩年也不景氣。進軍林業,是個不錯的選擇。

去年11月,他花一千多萬元競得了云南西盟縣與緬甸為鄰的1萬0551畝國有商品林林地林木50年的使用權。這塊土地上有著可供年開采4000方的林木輪伐指標,多以西南樺、柚木等優質高檔木材樹種為主,接近熱帶的林地上,更適合各種經濟作物種植。涂良華說他看好這塊土地上巨大的市場價值,5年之內他將計劃投資1.5億元,種植鐵皮石斛等名貴中藥材。

浙江華野景觀綠化有限公司董事長帥新武的野心更大。他正大規模地擴大自有林地的規模,醞釀打包上市。目前,這家公司在江西、云南、重慶、福建、山東等已經啟動林權改革的省份都建立了各自的基地,"基本上都是一千畝起步"。公司之前投資一個多億建的11個苗場,現在市場評估價值已經超過2億元。

華東林業產權交易所副總經理徐禺鋒說,林權投資正以每年30%的速度遞增。甚至有很多人把它當成是二十年前的房地產行業。

來源: 中國廣播網

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